Määräalalla tarkoitetaan kiinteistön rajoiltaan määrättyä aluetta.
Määräala on eri asia kuin määräosa, jolla puolestaan tarkoitetaan
kiinteistön laskennallista osuutta, joka ilmaistaan tässä järjestelmässä
murtolukuna (esim. ½).
Uuden määräalan kiinteistöstä voi luovuttaa kiinteistön omistaja tai,
jos kiinteistöllä on useampia osaomistajia, nämä yhdessä.
Kiinteistön
määräosan omistaja ei voi luovuttaa kiinteistöstä määräalaa. Kiinteistön
määräosan osaomistaja ei voi yksin luovuttaa uutta määräalaa
kiinteistöstä edes niin, että luovutus koskisi vain hänen osuuttaan
vastaavaa osaa luovutettavasta uudesta määräalasta.
Kiinteistön yksin omistava tai kaikki kiinteistön osaomistajat yhdessä
voivat luovuttaa uuden määräalan myös niin, että saajalle tulee vain
tietty murto-osa luovutettavasta määräalasta, ja muu osa määräalasta jää edelleen
myyjien omistukseen.
Mistä määräala voidaan luovuttaa?
Myös aiemmin kiinteistöstä luovutetusta määräalasta voidaan luovuttaa
uusi määräala. Luovutuksen tekeminen sähköisessä
kaupankäyntijärjestelmässä edellyttää, että aiemmin luovutetulla määräalalla
on lainhuuto. Tällöin se on myös saanut määräalatunnuksen. Määräalasta
luovutettavan uuden määräalan luovuttajana voi olla määräalan omistaja,
jolla on yksin lainhuuto koko määräalaan. Jos määräala on
yhteisomistuksessa, luovuttajana ovat kaikki osaomistajat yhdessä.
Myönnetty lainhuuto käynnistää lohkomisen
Kun kiinteistöstä on luovutettu uusi määräala tai kun aiemmin
luovutetusta määräalasta on luovutettu uusi määräala, määräalan
lainhuudatus tulee automaattisesti vireille aivan samoin kuin silloin,
kun luovutuksen kohteena on ollut koko kiinteistö tai sen määräosa. Nyt
luovutetulle määräalalle annetaan kuitenkin uusi määräalatunnus, johon
lainhuuto myönnetään.
Myönnetty lainhuuto käynnistää määräalan
lohkomisen itsenäiseksi kiinteistöksi erillisessä
kiinteistötoimituksessa, kun lainhuudosta on ilmoitettu
kiinteistönmuodostuksesta vastaavalle viranomaiselle. Tämä tapahtuu
automaattisesti ilman eri hakemusta.
Määräalaa luovutettaessa edellytetään riittävän tarkkaa luovutettavan alueen yksilöintiä. Katso tältä osin tarkemmin
Määräalan yksilöinti