Ohjeet

Varainsiirtovero

Kiinteistön vastikkeelliseen luovuttamiseen liittyy olennaisena seikkana varainsiirtoverotus. Veron määrä on 4 % suoritetusta vastikkeesta. Kiinteistönkaupassa verovelvollinen on ostaja. Kiinteistöjen vaihdossa kumpikin osapuoli on velvollinen suorittamaan varainsiirtoveron oman saantonsa osalta. Tarkemmin varainsiirtoveroon liittyvistä kysymyksistä ks. MMLn ohje varainsiirtoverosta. Varainsiirtoverosta on tietoa myös Kirjaamismenettelyn käsikirjassa. Katso varainsiirtoverosta myös Verohallinnon ohjeet

Varainsiirtovero on maksettava 6 kuukauden kuluessa kaupanteosta. Varainsiirtovero erääntyy kuitenkin aina maksettavaksi samalla, kun lainhuutoa haetaan, vaikka kaupanteosta ei olisikaan kulunut vielä 6 kuukautta. Kun kauppa tehdään sähköisessä kaupankäyntijärjestelmässä, lainhuutohakemus tulee automaattisesti vireille välittömästi sen jälkeen, kun kauppa on syntynyt järjestelmässä. Tämän vuoksi myös varainsiirtovero erääntyy välittömästi maksettavaksi. Varainsiirtoveron tilisiirtolomakkeen voit hakea tästä

Varainsiirtoverosta otetaan tavallisesti myös oma ehtonsa kauppakirjaan. Varainsiirtoverossa on kysymys ostajalle kuuluvasta lakiin perustuvasta velvoitteesta, joten ehtoa voidaan pitää lähinnä informatiivisena. Ehtomuotoiluina on käytetty esim. seuraavaa:

Ostajat maksavat tästä kaupasta menevän varainsiirtoveron.

TAI

Ostajat ovat ilmoittaneet olevansa ensiasunnon ostajia. He ovat tietoisia varainsiirtoverolaissa säädetyistä ensiasunnon ostajan verovapausedellytyksistä. Ostajat vakuuttavat ryhtyvänsä käyttämään kiinteistöllä olevaan asuntoa vakituisena asuntonaan ja ettei heidän kummankaan omistuksessa ole ollut vuonna 1990 tai sen jälkeen vähintään puolta asuinrakennuksesta, asunnon hallintaan oikeuttavista osakkeista tai osuuksista. Ostajat vastaavat tästä kaupasta menevästä varainsiirtoverosta, jos varainsiirtoverovapautta koskevat edellytykset eivät täyty.

Vaihtokirjassa varainsiirtoveroa koskeva ehto voisi kuulua esimerkiksi seuraavasti:

Kumpikin osapuoli maksaa tästä luovutuksesta menevän varainsiirtoveron oman saantonsa osalta.